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2016年上半年沈阳二手房成交量同比增长34%

  2016年已经过半,上半年在“去库存”的主方向上,各类推动市场的政策频频颁布,对于整个上半年的市场发展起到了积极的作用。从芒果不动产提供的2016年上半年数据报告显示,上半年存量房(二手房)的成交量同比增长33.89%,环比增长12.24%。

  对于上半年的市场表现,芒果不动产运营总监李奉来说:“从我们芒果各门店的销售数据统计来看,整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的,这与2015年下半年整体的行业政策的落地实施有很大关系。政策的频频发布,也代表了政策‘去库存’的决心和态度,在这种全面利好的政策导向的支持下,上半年成交量增长也是理所应当的。”

  上半年成交量增长明显,价格方面有什么表现呢?从芒果不动产提供的上半年数据来看,成交均价7219元/㎡,同比去年7215元/㎡基本持平,环比下降则1.06%。

  “存量房的价格走势与商品房不同,它不会受到太多的政策影响。我曾经也说过,沈阳的楼市实际上并没有太多所谓的泡沫,而且在存量房市场上更是如此。从2015年初一直到现在,整个的市场经历过低迷,也经历了强势反弹,但在这一系列的波动中,存量房的成交价格始终保持在7200元-7400元/㎡之间,并没有出现暴涨或者暴跌的情况,整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展,市场环境还是非常健康的。”

  很多人都说,沈阳是一个很大的刚需市场,但是什么样的需求才算是刚需呢?可能只有购房者自己才能说准,简单的说,满足自己的置业目的,就叫刚需。通过芒果不动产提供的上半年成交数据看,2016年上半年,存量房购房者更多的是以改善居住环境为第一目的的接近50%,其次是常规的热点,学区房,占总成交量的1/4。从数据的对比来看,购买商品房的购房者,虽然第一置业目的仍然是改善型需求,但是,第二目的则是婚房,成交占比接近30%,而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。

  2016年已经进入下半年,对于沈城的存量房市场走势,芒果不动产运营总监李奉来预测称:“上半年楼市表现还是比较理想的,但政府“去库存”的压力仍然不小,我个人觉得,下半年仍然会有各种利好政策发布,来进一步促进楼市发展,加速完成‘去库存’的任务。同时,存量房市场同样在利好的政策环境里,继续保持一个稳定的势头前行。2016年下半年的沈城楼市,还是非常值得期待的。”




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